升龙集团调查报告

郑州尚锦升龙国际-项目简介

升龙国际中心鼎立大学路钻金地段，总占地约380亩，规划建筑面积约120万平方米；是目前郑州特大型的城中村改造项目之一，涵盖商业、写字楼、酒店、公寓、高档住宅等多种物业形态，毗邻沃尔玛、世纪联华等大型商业，而且与二七，碧沙商圈，以及国美、古玩城相邻，同时紧邻未来的火车站西出站口，项目本身也拥有大型的商业配套设施，购物便捷，居住舒适。地处郑州配套最成熟的地段，是政治、商业、教育、医疗和交通中心，周边的公共服务设施和市政基础非常完备，出行便利。项目周边有市财政局，国税，地税，二七区委，区政府，法院等行政办公单位。云集郑大、郑州航院、郑州测绘学院、黄河科技大学、郑州卫校等十余所名校，坐享得天独厚的地理、交通、人文、配套等优势。

升龙国际中心鼎持以人为本的思想，运用科学的“住宅双地面，商业双首层”手法，有效分离商业嘈杂，保持住宅环境的单纯、宁静；在户型设计上，全明开间、人性化尺度，自在享受大城美好生活。

郑州尚锦升龙国际-项目优势

  升龙国际中心项目用地分为9个地块，运用了科学的“住宅双地面，商业双首层”的理念，采用“一纵两横”的规划手法，串联起各个地块，打造西南片区首屈一指的商业、写字楼、酒店、公寓、高档住宅等综合性建筑群。

  “住宅双地面”指住宅及酒店式公寓住户由地面大堂到达位于商业裙房上的空中花园层，再进入每栋楼的门厅，可以有效分离商业嘈杂，保持住宅环境的单纯、宁静。

  “商业双首层”指的是通过各种竖向交通工具，使消费人群方便快捷地到达各商业楼层；“一纵”指的是利用贯穿用地中心的大学南路打造该地区首屈一指的高档酒店、住宅、办公、商业等综合性商务区；“两横”指的是通过政通路和精心打造的由东向西贯穿用地的商业步行街这内外两条街，把各地块串联起来，使项目商业价值最大化。

  项目优势：

  ①地段制胜论：扼守郑州西南门户，连接西南城区与中心城区，建成后将成为郑州又一超大型城市中心，成就大城生活领域。

  ②品质高端论：07年销冠“曼哈顿广场”的升级版产品，首创“住宅双地面，商业多首层”概念。项目体量大，产品类型丰富，规划起点高。

  ③买一得五论：超大城市综合体，集住宅、商业、写字楼、公寓、星级酒店为一体，“五位一体”的多类型产品使项目完全自身具备提供、居住、生活、工作、社交、娱乐等全功能，物超所值。

  ④实力信心论：升龙企业开发实力雄厚，品质保证，并坚持以“建老百姓买得起的好房子”为企业发展目标，追求高性价比

升龙集团运营方式——郑州尚锦升龙国际-合作单位

规划建筑设计公司——核工业第五研究设计院

•        核工业第五研究设计院成立于1958年，是中国核工业集团公司下属的大型综合性甲级研究设计院，主要从事核工业、民用工业与建筑工程咨询、勘察、设计、监理和总承包业务。具有工程咨询、核工业设计、民用建筑设计、建筑智能化、轻工、废水处理、工程造价、建设监理、工程总承包等甲级资质。1998年在郑州首家通过了ISO9001质量体系认证，20xx年又通过了ISO9001：2000质量体系换版认证。本院现有在职职工582人，其中研究员级高工27人，高级工程师135人，工程师203人，注册建筑师34名，注册结构工程师共44名，注册电气、化工、设备工程师63名。国家级及省部级注册咨询师26名。核五院建筑设计研究院是核工业第五研究设计院下属专业负责民用建筑项目的经营、设计、咨询机构。在过去的几年中，在全国各地承接了各种不同类型的项目。涉及大型公共建筑及政府建筑群，科、教、文、卫、体及博览建筑以及住区规划及住宅建筑，并且和国（境）内外著名设计机构合作设计了数十座大型民用建筑，获得了业主、同行及权威机关的各种奖励和好评。其中郑州裕达国贸大厦、河南日报报业大厦、郑东新区房地产展销中心、郑东新区顺驰广场、顺驰中央特区等项目均获得业界和社会的好评。20xx年，深圳共和世家获建设部城市住宅小区建设试点建筑设计金奖。20xx年，长城康桥花园获得建设部人居建筑规划环境金奖。

景观设计公司——新加坡雅克筑景设计（深圳）有限公司

•        新加坡雅克筑景是具有十年专业经验的景观设计公司，核心技术由城市设计（规划）、建筑学、景观室内设计、园林及艺术等优秀技术人员组成。中国深圳公司与各分公司建立非常完善及迅捷的技术联系交流。这些技术条件确保50多位专业人员可以一致协作、共同努力于同一项目中，以确保每个项目在技术水平及管理上达到国际一流的专业品质。

•        公司作品由早期的新加坡、马来西亚、印度高尚公寓、高尚住宅区、别墅区、高尔夫球场及渡假村到目前中国房地产高端的市场都留下了精心设计的作品。多名英国、新加坡、菲律宾及中国规划师、景园建筑师参与了从方案到施工场地的配合。为我们嬴得了包括万科集团、绿城集团、大连万达集团等品牌公司的长期合作关系。

销售代理公司——易居（中国）

•        易居（中国）是中国首个提出房地产流通服务商概念，并亲历实践的企业。在短短八年的发展历程中，凭着敏锐的市场拓展、深入的自主研发以及永续提升的服务理念，构筑起了一个以现代信息技术为依托，以营销代理、决策咨询、房产经纪为业务流，并覆盖中国各大城市的房地产流通服务体系，成为中国房地产流通服务领域的整合者和领导者，20xx年8月8日，成为首家成功登陆纽交所的中国轻资产地产企业。

•        易居（中国）郑州分公司20xx年10月入主中原，目前已拥有正式员工二百多人，正在代理的各类项目十余个，预计到20xx年底我公司将成为郑州房地产代理行业名副其实的第一名

建筑设计公司——上海置利建筑设计咨询有限公司

•        上海置利建筑设计咨询有限公司凭借自身的实力优势，从独特新颖的视角开创了全新的设计理念，为公司在城市设计、总体规划、建筑设计及房地产策划等方面，奠定了坚实的基础，确立了公司在建筑设计行业的先导地位。上海置利建筑设计咨询有限公司已经在中国各地完成了众多规划、建筑设计项目，取得了令业界瞩目的成就。先后完成的主要项目有：

•        福州居住主题公园（1600亩，50万平方米山地别墅及住宅区）

•        澳门葡京花园二期（20万平方米超高层及别墅住宅区）

•        武汉光谷综合体（120万平方米住宅区及商业区）

•        郑州小李庄旧城改造项目

•        郑州凤凰台旧城改造项目

•        长沙黄兴南路步行商业街（12万平方米商业区）

•        南昌居住主题公园（150万平方米住宅区及商业区）

建筑施工单位——福建六建建工集团公司

•        福建六建建工集团公司原名福建省第六建筑工程公司，创建于1950年，是福建省成立最早、规模最大的一家国有施工企业，企业资质等级为国家建筑一级施工企业。公司拥有资产总额为5亿多元，自有大中型机械设备1000余台，现有职工近六千人，其中各类管理人员1000多人，各类工人4000多人。获建设部批准的一级项目经理52人，省建委批准二、三级项目经理近百人。公司的主要经营范围为：承包境外工业和民用建筑工程及境内国际投标工程，境外所需的设备、材料出口，对外派遣境外所需的劳务人员，一级工业与民用建筑施工，承接室内装饰装修业务。

郑州尚锦升龙国际——新技术、新科技、新材料。

结构设计

•        地基基础中采用了高标号混凝土C80的预应力管桩，外墙及底板超长无缝施工新工艺，主楼采用了底部大空间剪力墙结构，裙楼采用了大跨度的型钢混凝土结构。

[1] [2]  下一页