中级会计师辅导：投资性房地产的处置

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（一）成本模式计量的投资性房地产
　　应按实际收到的金额与处置时该项投资性房地产的账面价值（账面价值=原始价值-累计折旧或累计摊销-减值准备）之间的差额，计入当期损益。
　　1.处置收入作为其他业务收入：
　　借：银行存款
　　　　贷：其他业务收入
　　2.处置成本是投资性房地产的账面价值：
　　借：其他业务成本
　　　　投资性房地产累计摊销
　　　　投资性房地产减值准备
　　　　贷：投资性房地产
　　3.其他业务收入减其他业务成本即为处置收益。
　　（二）公允价值模式计量的投资性房地产
　　1.处置收入：
　　借：银行存款
　　　　贷：其他业务收入
　　2.在转出投资性房地产的账面价值时，账面价值包括原始价值、变动数额。
　　例4：某企业有一项房地产，07年2月购买时买价1200万元。07年12月31日涨到1500万元，增加投资性房地产公允价值变动300万元。08年12月1日将此房地产出售，收到价款1400万元。账务处理：
　　借：银行存款1400
　　　　贷：其他业务收入1400
　　结转其他业务成本：
　　借：其他业务成本1500
　　　　贷：投资性房地产——×房地产（成本）1200
　　　　　　——×房地产（公允价值变动）300
　　由于确认的其他业务收入为1400万元，其他业务成本1500万元，则处置损失100万元，但还不能说处置此房地产发生了损失。因为在07年12月31日时，曾经做过公允价值变动损益，当时借：投资性房地产300，贷：公允价值变动损益300。
　　投资性房地产处置时，公允价值变动损益300也应转作其他业务收入：
　　借：公允价值变动损益300
　　　　贷：其他业务收入300
　　则企业出售此项投资性房地产时，所产生的其他业务收入为1400+300=1700（万元），其他业务成本1500万元，其他业务收益200万元。
　　本章07年考题
　　单选题：下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（　　）。
　　A.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
　　B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
　　C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积
　　D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
　　答案：D
　　解析：采用成本模式计量的投资性房地产存在减值迹象的，应当适用资产减值的有关规定，计提投资性房地产减值准备，所以A项不正确;已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，所以B项不正确;采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额计入“公允价值变动损益”，所以C项不正确。
　　多选题：下列各项中，属于投资性房地产的有（　　）。
　　A.企业拥有并自行经营的饭店
　　B.企业以经营租赁方式租出的写字楼
　　C.房地产开发企业正在开发的商品房
　　D.企业持有拟增值后转让的土地使用权
　　答案：BD
　　解析：已出租的建筑物、持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，A项属于固定资产、C项属于企业存货。