新建房地产评估的成本法操作步骤

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新建房地产价值=土地取得费用+开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+正常利润
　　（一）土地取得费用
　　1.土地的取得途径有：征收、拆迁改造和购买等。
　　2.按照土地的取得途径不同，分别测算土地的取的费用。
　　3.土地取得费包含土地取得的手续费及税金。
　　（二）开发成本
　　开发成本主要由五个方面构成：
　　1.勘察设计和前期工程费
　　2.基础设施费
　　3.房屋建筑安装工程费
　　4.公共配套设施建设费
　　5.开发过程中的税费及其他间接费用。
　　（三）开发利润
　　（四）管理费用
　　（五）投资利息
　　土地取得费用和开发成本计算利息
　　（六）销售税费

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